□蒋璟璟
既有多层住宅加装电梯，各不同楼层的业主分摊比例分别为多少？二楼需要出钱吗？顶楼需要出多少？上海出台“官方指导价”了。记者从上海市房管局获悉，该局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，并下发《关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》（以下简称《通知》）以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。（澎湃新闻）
政策层面“老小区加装电梯”多有利好，而在具体实施层面，还是进展缓慢。究其原因，基本都是由于业主“协商不下”。一个老小区到底要不要装电梯？每户人家到底出资多少？这是一个复杂的谈判和博弈的过程，绝大多数时候，各方往往都是僵持不下、不欢而散。
任何谈判，都需要妥协、需要艺术。但更为重要的，还是需要一套基础的议事规则和锚定基准。天马行空地“瞎谈”，最终大概率只能是一地鸡毛。为了更快推进“老小区加装电梯”，出台官方的“出资指导价”无疑是很有必要的。有了这一基准，业主们在具体协商过程中，将做到心中有底，这将有效避免“漫天要价，就地还钱”走向失控。
这份“指南”，可说是结合实际场景，给出了极有实用性的“建议”。以“平层入户”的6层楼型为例，一楼不出资，二楼出资比例为6-8%，三楼出资比例为12-14%，四楼出资比例为19-21%，五楼出资比例为26-28%，六楼出资比例为32-34%……相较于具体的“比例”，这份“指南”更大的意义在于，明确了““谁受益，谁出资”“多受益，多出资”的原则。这对于管控博弈分歧、巩固谈判共识，是极有必要的。
当然了，这份出资指导区间仅供协商参考，具体还是以业主协商后协议约定为准。但，有了参考价基准，讨价还价势必也就能更理性一些，达成一致的概率也就会高一些。
