首付月供旧楼加装电梯金融方案出台
文/图 金羊网 记者刘云
广州旧楼加装电梯又有创新举措。1月20日，记者在海珠区公证处看到，一个专为旧楼加装电梯提供“一站式”咨询服务的美好加梯社区服务中心正式挂牌成立，该中心可为居民提供加梯议事、加梯出资、建梯流程、政策咨询、售后服务等一体服务，同时创新推出首付月供旧楼加装电梯金融方案。
记者在活动现场看到，美好加梯社区加装电梯服务中心集议事、咨询与便民服务一体，分设议事区、咨询室、技术支持、业务支持和办理区，同时配备复印机、咖啡机、茶水设备。快意美好加梯联合创始人王学民表示，成立加装电梯社区服务中心是有感于业主平日沟通加装电梯一事时没有合适的议事场所，“大多数情况下，业主们或选择在家里或选择在户外甚至楼道间，而加装电梯手续需要大量的文件复印等办公设备，同时需要随时了解政策、加梯施工方案、资金补贴等事宜，老人家特别是独住老人在这些方面均有不变。美好加梯社区服务中心正是在这样的背景下应运而生的。”
当天活动中，一项有助于老楼早日实现加梯梦的“美好加梯创新金融模式”也正式推出。据美好加装电梯社区服务中心负责人冼玉萍介绍，该金融模式正是为了解决业主协调及出资难的问题，提供“首付+月供”的方式，月供额低至2000多，让更多有加装电梯需求的居民，特别是老人家、独居悬空老人等提供更轻松的资金解决方案，早日住上“电梯楼”，实现美好出行的梦想。
“住在六楼，一天上下要四趟，每次这96级楼梯走走停停要半小时。”80多岁的张老先生谈起想要加装电梯的想法时，深深叹气。记者从公开的规划部门数据了解到，广州市现有无电梯、高楼层的老旧楼房5万栋，其中有条件加装电梯的超过3万栋。截至2018年，将近5000栋已经成功加装电梯或者正在走审批程序。张老先生的苦恼与大多数居住在老社区的老人家相同，没有物业管理公司帮助他们去和电梯加装公司对接，一次性拿出几万块也有些吃力。
“针对这些难题，灏成租赁和快意美好加梯团队共同研究了几个月，设计出加梯融资租赁产品，直接针对业主，无需和物业公司签约。”灏成财富董事长艾秋表示：“只要一栋楼三分之二以上业主同意，满足加装电梯申请审批条件，提交审批资料，即可同步申请融资租赁服务。”
据了解，一般的7至9层高旧楼加装电梯平均价格是在50~60万元，通常需要业主凑齐60万元全款，电梯公司才会开始设计建造。如果采用融资租赁方式，由灏成先向快意美好购买电梯和服务，再通过直租方式租给业主。首付只需3成，租金按照9层楼高、一梯四户计算，低楼层每户的业主每月只需交2000月甚至不需要支付超过1000元，12个月后就能还清租金，只要花1元就即可能从灏成买回获得电梯的所有权。整个融资租赁过程完成，避免了银行贷款的担保和门槛要求，即使是老人家也能顺利在短时间内完成申请。
